Imprescindibles Gabinete Técnico

• Importante, ya no es posible registrar los Certificados de Eficiencia Energética (CEE) elaborados con las versiones anteriores.
  A partir del 30 de septiembre de 2026, los registros de las Comunidades Autónomas solo admiten de forma obligatoria los certificados energéticos que hayan sido
  realizados con las versiones de software más recientes y adaptadas al nuevo marco normativo (como CE3X versión 3.1, CERMA v6.2 o la última actualización de HULC).
• Novedades sobre las bases reguladoras de la última convocatoria del Plan Renove de Ventanas de la Comunidad de Madrid, mayor ámbito de aplicación, actualización de la cuantía de ayudas, etc.
• El Plan Especial de Móstoles de mejora de la ordenación pormenorizada en uso residencial con los criterios para el cambio de uso de local a vivienda. Así mismo se cuenta con los planos de ámbito de aplicación, y los criterios para considerar admisible el cambio de uso en local a vivienda.
• Publicada la Orden de 8 de mayo de 2025, de la Consejería de Vivienda, Transportes e Infraestructuras, se convocan, para el año 2025, subvenciones al programa de mejora de la accesibilidad en y a las viviendas, previstas en el Real Decreto 42/2022, de 18 de enero, por el que se regula el Bono alquiler joven y el Plan Estatal para el acceso a la vivienda 2022-2025, desde el día 27 de mayo de 2025 hasta el día 28 de julio de 2025, ambos inclusive.
• Actual Plan Renove de ventanas de la Comunidad de Madrid, este plan está dotado con un presupuesto total para incentivos de 3.085.561€, siendo el plazo para presentar solicitudes  desde el 27 de diciembre de 2024 hasta el 31 de Agosto de 2025.
• Ampliación en 20.000.000 euros el crédito actualmente aprobado para la concesión de subvenciones del programa de ayudas a las actuaciones de rehabilitación a nivel de edificio, Programa 3, anualidad 2025,  no implica la apertura de nuevo plazo de presentación de solicitudes, por lo que exclusivamente serán tenidas en cuenta las solicitudes presentadas en el plazo fijado en la convocatoria, ya terminado.
• AYUDAS Y SUBVENCIONES para la renovación de instalaciones térmicas con tecnologías menos contaminantes, según el Extracto del Decreto de 18 de octubre de 2024 del ayuntamiento de Madrid, publicado en el BOCM de 28 de octubre. Vigentes desde el 30 de octubre al 29 de noviembre de 2024. 
• Publicado el 22 de julio la Ley 3/2024 de medidas urbanísticas para la promoción de vivienda protegida donde se modifican los arts. 36, 50 y 67 de la Ley 9/2001 del suelo de la Comunidad de Madrid y establece el Régimen especial de cambio de uso en los suelos calificados con uso terciario para la implantación de viviendas sujetas a algún régimen de protección pública. 

- Reduce los plazos para la implantación de viviendas públicas de protección en parcelas supramunicipales, 

- Reducen también los supuestos en los que resulta necesaria la tramitación de un plan especial para la construcción de vivienda pública protegida en redes supramunicipales a aquellos casos en los que no exista ordenación que permita la implantación.

- Modifica las reservas de aparcamiento del artículo 36.6 de la Ley del suelo, reduciéndose a una plaza de aparcamiento por vivienda en las viviendas públicas de protección, limitando así el coste de construcción que repercute en el precio del alquiler de las mismas, reduciéndolo.

- Regula el régimen especial de cambio de uso a residencial en los suelos calificados con uso terciario oficinas para la implantación de viviendas sujetas a algún régimen de protección pública en alquiler.

- Establece una norma extraordinaria y especial que permita directamente, mediante el procedimiento de licencia, la construcción de viviendas de protección en régimen de alquiler en aquellas parcelas calificadas por el planeamiento municipal como de terciario oficinas, durante un periodo de dos años para su solicitud y tres años para la ejecución, mediante el establecimiento de un uso alternativo que se aplica directamente sin necesidad de modificar el planeamiento.

• NOTA. El pasado mes de junio el Ministerio para la transición ecológica y reto demográfico conjuntamente con el Ministerio de trabajo y el Ministerio de Sanidad publicaron un oficio con el documento “DIRECTRICES PARA LA RETIRADA DEL AMIANTO INSTALADO” en base a la Disposición adicional decimocuarta de la Ley 7 /2021 de residuos y suelos contaminados para una economía circular.
•  RESUMEN ANEXO VII. MEDIDAS MÍNIMAS DE SEGURIDAD A IMPLANTAR EN LOS ASCENSORES EXISTENTES, del Real Decreto 355/2024, por el que se aprueba la Instrucción Técnica Complementaria ITC AEM 1 «Ascensores». 
• El Ayuntamiento de Madrid  activa un plan de acción para ordenar las viviendas de uso turístico: congela la concesión de licencias y endurece las sanciones
• El Ayuntamiento de Madrid ha lanzado el 15 de abril el Plan Adapta 2024, con 4 millones de euros en ayudas para adecuar viviendas de personas con discapacidad

• Publicado en el BOE de 13 de abril de 2024 el Real Decreto 355/2024, de 2 de abril, por el que se aprueba la Instrucción Técnica Complementaria ITC AEM 1 «Ascensores», que regula la puesta en servicio, modificación, mantenimiento e inspección de los ascensores, así como el incremento de la seguridad del parque de ascensores existente.

• ENTRADA EN VIGOR DE LA MODIFICACIÓN DEL PGOU DE MADRID

Las nuevas normas urbanísticas entraron en vigor tras su publicación en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCM) el pasado 27 de noviembre de 2023.

Compendio 2024 de las Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid de 1997 (actualizado a 23.02.2024)

Presentación simplificada, con carácter informativo y de forma resumida las principales novedades de la MPG de las NNUU. 

Cuadro Resumen de propuestas. 

Novedades y aclaraciones de las normas urbanísticas

Correo electrónico para resolución de dudas:

Para resolver las dudas que surjan tras la entrada en vigor la MPG de las NNUU se ha habilitado la siguiente dirección de correo electrónico:

dudasnuevasnnuu@madrid.es

No es una alternativa al sistema de consultas urbanísticas o a los sistemas de atención y/o asistencia a través de los canales de atención al ciudadano del Ayuntamiento de Madrid, por lo que, por su finalidad específica, tiene las siguientes condiciones de uso:

SOLO se atenderán y responderán dudas DIRECTAMENTE RELACIONADAS CON LOS PRECEPTOS QUE HAN SIDO MODIFICADOS POR LA MPG DE LAS NNUU.

Los correos que se aparten de este contenido y finalidad, NO SERÁN ATENDIDOS

• Ayudas a la MEJORA DE LA ACCESIBILIDAD EN EDIFCIOS RESIDENCIALES Y EN VIVIENDAS. Convocatoria 2023. El plazo de presentación de solicitudes a las ayudas previstas en la presente convocatoria será desde el día 27 de octubre de 2023 hasta el día 26 de abril de 2024, ambos inclusive.
• FENERCOM. PREE 5000 – Programa de Rehabilitación Energética de Edificios en municipios de reto demográfico. En plazo hasta el 31 de julio de 2024

•  Corrección de erratas del Real Decreto 903/2022, de 25 de octubre, por el que se modifican el Real Decreto 42/2022, de 18 de enero, por el que se regula el Bono Alquiler Joven y el Plan Estatal para el acceso a la vivienda 2022-2025, así como el Real Decreto 106/2018, de 9 de marzo, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, y el Real Decreto 853/2021, de 5 de octubre, por el que se regulan los programas de ayuda en materia de rehabilitación residencial y vivienda social del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia.
•   Herramienta informática para la elaboración del Libro del Edificio Existente, la cual ha sido posible gracias a la colaboración establecida entre el CGATE y el Consejo de Colegios Oficiales de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Aragón.

Para el uso de la herramienta es necesario darse de alta en la aplicación de un modo muy rápido y sencillo. La generación del LEEX tiene un coste de 16€ más IVA por edificio para colegiados.

• ACLARACIÓN de los servicios técnicos de la Dirección General de Edificación y de la Agencia de Actividades, consideran que en el caso de SATE en edificación no catalogada, no es una variación sustancial de la composición general exterior del edificio el cambio de revestimiento siempre que se mantenga el color existente, tramitándose mediante una Declaración Responsable.

Por ejemplo: un revestimiento de mortero, revoco etc. o una fachada de ladrillo, si se sustituyen por un SATE de similar color al existente se podrían tramitar mediante declaración responsable. Del mismo modo, en edificación no catalogada en entorno protegido, en los mismos supuestos, también podrían presentarse por declaración responsable previo dictamen de la Comisión de Patrimonio correspondiente.

• El Real Decreto-ley 14/2022, de 1 de agosto, de medidas de sostenibilidad económica en el ámbito del transporte, en materia de becas y ayudas al estudio, así como de medidas de ahorro, eficiencia energética y de reducción de la dependencia energética del gas natural, de este modo en su artículo 31 se modificación del Real Decreto 244/2019, de 5 de abril, por el que se regulan las condiciones administrativas, técnicas y económicas del autoconsumo de energía eléctrica.
• Publicada el 15 de junio la Ley de Calidad de la Arquitectura, promovida por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana tiene por objeto proteger, impulsar y fomentar la calidad de la arquitectura, modifica levemente la  Ley de Suelo, Rehabilitación Urbana y la Ley de propiedad horizontal y la Ley de Ordenación de la Edificación a la cual le añade la Disposición adicional novena. Cumplimiento del principio de no causar daño significativo en el medio ambiente  Entra en vigor el 16 de junio de 2022
• EXTRACTO de la Orden 1429/2022, de 27 de mayo, de la Consejería de MedioAmbiente, Vivienda y Agricultura, por la que se convocan determinados programas de subvenciones en materia de rehabilitación residencial y vivienda social del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia y regulados en el Real Decreto 853/2021, de 5 de octubre. Financiado por la Unión Europea-Next Generation EU.
• Nueva Ordenanza de tramitación de licencias de Madrid: ORDENANZA 6/2022, DE 26 DE ABRIL, DE LICENCIAS Y DECLARACIONES
  RESPONSABLES URBANÍSTICAS DEL AYUNTAMIENTO DE MADRID. Entrada total en vigor el 17 de junio de 2022.
• El Consejo General de la Arquitectura Técnica de España ha actualizado su calculadora energética, que integra, como novedad, la posibilidad de conocer el coste energético aproximado mensual del edificio, sin la necesidad de incluir los datos del certificado energético.
• Publicado el Real Decreto 1074/2021, de 7 de diciembre, por el que se regula la concesión directa de subvenciones destinadas a la financiación de proyectos sostenibles de mantenimiento y rehabilitación del patrimonio histórico con uso turístico, en el marco del Plan de Recuperación, Transformación y
  Resiliencia.
• Publicada el 6 de agosto la Orden TMA/851/2021 que se desarrolla el documento técnico de condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación para el acceso y la utilización de los espacios públicos urbanizados que deroga la anterior Orden VIV/561/2010.
• Publicado Real Decreto 477/2021, de 29 de junio, por el que se aprueba la concesión directa a las comunidades autónomas y a las ciudades de Ceuta y Melilla de ayudas para la ejecución de diversos programas de incentivos ligados al autoconsumo y al almacenamiento, con fuentes de energía renovable, así como a la implantación de sistemas térmicos renovables en el sector residencial, en el marco del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia.

• El Catastro y el Notariado firman la Resolución de 8 de abril de 2021, de la Subsecretaría, por la que se publica la Resolución de 29 de marzo de 2021 por la que se aprueban las normas técnicas para la incorporación de la representación gráfica de inmuebles elaborada por técnicos en documentos notariales.
• Nueva INSTRUCCIÓN   1/2020   DEL   Ayuntamiento de Madrid para la  APLICACIÓN   DE   LA   LEY   1/2020,   DE   8   DE   OCTUBRE,   DE MODIFICACIÓN DE LA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD DE MADRID, en base a la LEY 1/2020, de 8 de octubre.